왔다! 땅보리

2021. 4. 22. "제4차 국가철도망 구축 계획"이 발표되었다. 부동산은 교통이 반 이상을 먹고 들어가기 때문에 국가적인 대규모 교통 계획에 따라 지역별로 희비가 엇갈린다. 이번에도 많은 계획들이 포함되어 발표되었는데 지역 이해관계에 따라 환호와 탄식이 터져 나왔다. ※ 제4차 국가철도망 구축 계획 대한민국의 네 번째 국가철도망 계획으로 2021년 ~ 2030년까지의 철도망 계획을 다룬다. 국토교통부에서 발주하여 한국교통연구원에서 2019. 7. ~ 2021. 4. 까지 수행하였다. 국토교통부가 2019. 10. 31. 배포한 "대도시권 광역교통망 철도 중심으로 재편" 문건의 주요 내용은, 1) 도로 => 철도로 교통 정책의 중심을 이동 2) 2030년까지 철도망 2배로 확충 3) 향후 10년간 대..

APT 정보 2021. 4. 23. 22:00

"병점역 아이파크 캐슬 아파트"는 현재 입주를 하고 있는 따끈따끈한 단지이다. 따라서 사람들의 관심이 많고 그 만큼 말도 많은 단지이다. 입길에 오르는 가장 큰 이유는 "가격"이다. 입지에 비해서 가격이 비싸다는 이야기다. 분양가 대비 3억 ~ 4억 원의 프리미엄이 붙어 분양권이 거래되었다. 항상 "내 집은 싸고 남의 집은 비싸다"는 것이 사람의 기본 심리이겠지만, 누군가의 소중한 보금자리에 대해 이러쿵저러쿵 지나친 험담은 보기 좋기 않다. "병점역 아이파크 캐슬 아파트"의 최대 단점은 군비행기 소음이다. 살만하다는 의견도 있긴 하지만 전투기 굉음 소리에 생활이 어려울 정도란 평가가 많다. 직접 경험해 보지 못 해 평가하기는 어렵지만, 가끔 동탄에서 들리는 비행기 소리에도 깜짝 놀라곤 하는데 "수원 군비..

APT 정보 2021. 4. 1. 21:46

"천안 브라운스톤 아파트"는 내 명의로 등기를 한 첫 집이다. 물론 내가 주도로 한 것은 아니었다. 당시 부동산에 관심이 많았던 친누나가 투자 목적으로 추천을 했고 나는 그에 따랐었다. 그때만 해도 부동산으로 돈을 번다는 건 다른 세상 얘기로만 생각했기 때문에 1,2천만 원만 올라도 엄청난 수익이었는데 지금은 수고값이라고 하기에도 손 부끄러운 금액이다. 월급으로 연간 순수 현금 천만 원 모으기가 어려운 게 현실인데도 말이다. 완전히 잊고 있었는데 청약홈을 둘러보다가 정보가 보관되어 있어 반갑다. 2011년에 매수하여 2014년에 매도했는데 3년의 수익이 딱 3천만 원이다. 물론 세금, 부동산 수수료 등을 따지면 2천만 원 정도라고 보는 게 맞을 것 같다. 정보가 많이 없지만, 그래도 나에게 부동산으로 첫..

APT 정보 2021. 4. 1. 11:00

"용인 드마크 데시앙" 입주자모집공고문이 드디어 청약홈에 떴다. 내가 생각하고 있는 청약의 기준이 59㎡ 기준 대략 3억 초중반의 가격이기 때문에 그 가격대로 기대되는 수도권 분양 예정 단지들을 항상 예의 주시하고 있다. "용인 드마크 데시앙" 역시 그 중의 하나로 입주자모집공고문은 떴지만 아직 평면도가 나오지 않았다. 4월 2일 예정이라고 홈페이지에 나오는데, 입주자모집공고문을 띄우면서 평면도를 같은 날 공개하지 않는 게 나로서는 솔직히 이해가 가지 않는다. 어쨌든 "용인 드마크 데시앙"은 평면도가 뜨면 그 때 별도로 알아보기로 하고, 발표된 분양가를 보면 주변 시세를 찾아보지 않을 수 없다. 주변 시세라고 하면 당연히 "역북 지구"이고, 이왕 알아본 김에 해당 지구의 주요 단지인 "역북 우미린 센트럴..

APT 정보 2021. 3. 31. 22:15

블로그를 시작하면서 아파트 단지 선정 기준은 오로지 "나와 인연이 있는, 내가 관심이 있는, 내가 조금은 알고 있는" 그 정도였다. 정보들을 검색하면서 그래도 누군가에게는 도움을 주고자 한다면 그 지역에서도 가장 관심이 많고 유명한 단지가 눈에 띌 수밖에 없었다. 그래서 대장 아파트 위주로 알아보게 되는 이유다. 그런데 시작을 하면서도 서울의 강남, 목동이라든지 경기도 과천이나 판교는 아예 고려의 대상이 아니었다. 우리나라에서 가장 주요하고 관심 많은 지역이긴 하지만 나 같은 소시민에게는 그야말로 "넘사벽"이기 때문이다. 몇 십억이 넘는 거래 가격은 "그런가보다" 그들만의 세상이고 나와는 전혀 상관없는 숫자놀이에 불과하기 때문이다. 그런데 지난 주말 판교 근처에 사는 아는 동생을 만나러 가면서 판교역을 ..

APT 정보 2021. 3. 30. 10:49

오늘 알아볼 단지는 "송도 파크레인 동일하이빌"이다. 이 단지는 인천시 내에서는 물론이거니와 연수구 내에서도 주요 단지는 아니다. 그럼에도 불구하고 "송도 파크레인 동일하이빌"을 선정한 이유는 내가 지금 살고 있는 집 다음 두 번째로 청약을 통해 분양을 받은 단지이기 때문이다. 2016년 말 이 단지 당첨만 되면 분양권으로 팔아도 프리미엄 2천만 원은 벌 수 있다는 지인의 말을 듣고 덜컥 2순위 청약을 넣었더랬다. 지금이야 잡값이 하루아침에 억 단위로 움직이고 있어 프리미엄 2천만 원은 애들 껌값처럼 느껴지는 시대이지만, 사실 2천만 원이 결코 적은 돈이 아니다. 직장 다니면서 1년에 순수하게 현금 천만 원 모으기가 녹록지 않다. 그래서 결과적으로 나는 얼마를 벌었을까?? ※ 동춘1구역 도시개발사업지구 ..

APT 정보 2021. 3. 29. 17:49

고덕 국제 신도시와 함께 현재 경기도 평택에서 가장 핫한 지역이 바로 "지제역"이다. SRT가 지제역을 이미 운행하고 있고 수원발 KTX의 지제역 정차가 결정되면서 경기 남부권 광역교통의 중심이 되고 있다. 더구나 근접한 고덕 국제 신도시와의 시너지 효과로 인해 전국적으로도 "부동산 불장"으로 이름을 날리고 있다. 지제역은 "지제역 역세권 도시개발사업"이라고 하여 대규모 개발이 진행되고 있다. 대규모 개발은 보통 역 주변부터 시작하기 마련인데 지제역의 경우 동삭지구, 모산영신지구 등이 먼저 개발을 마쳤고 현재 역과 근접한 영신지구와 지제세교지구가 개발을 시작하는 상황이다. 잘게 쪼개진 지구 중에 가장 관심을 받고 있는 지구는 당연히 지제역과 가장 가까운 지제세교지구이다. 그 지제세교지구에서 첫 분양을 한..

APT 정보 2021. 3. 26. 16:31

2020년 12월 평택 고덕 국제 신도시에서 "힐스테이트 고덕 센트럴"이 신규 분양을 하면서 전국적으로 유명세를 탔다. 선호도가 가장 높은 1군 브랜드에 입지도 훌륭하고 주상복합 아파트라서 경쟁률이 엄청났고 미계약분 1세대 추가 모집까지 떠들썩하게 마쳤다. 고덕 신도시는 대규모 택지개발 지구라서 기타 지역 추첨제 물량이 있어 두 번 모두 청약을 넣어봤지만, 내가 로또 청약에 당첨될 리가 없다. 2024년 8월 "힐스테이트 고덕 센트럴" 단지가 입주를 시작하면 고덕 신도시 대장 아파트가 되겠지만 현재로서는 오늘 소개하고자 하는 "고덕 국제신도시 파라곤 아파트"가 대장 아파트의 위치를 지키고 있다. "고덕 국제신도시 파라곤 아파트"는 2017년 3월 고덕 국제 신도시 내에서 첫 분양하는 시범단지로 비슷한 시..

APT 정보 2021. 3. 25. 23:07