충남 천안 백석동 : 천안 브라운스톤 아파트

"천안 브라운스톤 아파트"는 내 명의로 등기를 한 첫 집이다.

 

물론 내가 주도로 한 것은 아니었다. 당시 부동산에 관심이 많았던 친누나가 투자 목적으로 추천을 했고 나는 그에 따랐었다.

 

그때만 해도 부동산으로 돈을 번다는 건 다른 세상 얘기로만 생각했기 때문에 1,2천만 원만 올라도 엄청난 수익이었는데 지금은 수고값이라고 하기에도 손 부끄러운 금액이다. 월급으로 연간 순수 현금 천만 원 모으기가 어려운 게 현실인데도 말이다.

 

출처 : 청약홈

완전히 잊고 있었는데 청약홈을 둘러보다가 정보가 보관되어 있어 반갑다. 2011년에 매수하여 2014년에 매도했는데 3년의 수익이 딱 3천만 원이다. 물론 세금, 부동산 수수료 등을 따지면 2천만 원 정도라고 보는 게 맞을 것 같다.

 

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정보가 많이 없지만, 그래도 나에게 부동산으로 첫 수익을 안겨준 옛추억을 곱씹을 겸 "천안 브라운스톤 아파트"를 선정해 봤다.

 

출처 : 카카오맵 로드뷰

 

◈ 분양 정보

 

 

    1. 분양 일자 : 2004년 2월 (입주일 : 2006년 5월)

 

    2. 분양가

 

85㎡ 기준 약 2.05억 원

한참 분양가 정보를 찾아봤지만 정보가 많지 않다. 인터넷을 샅샅이 뒤지면 분양가 정보가 없겠느냐마는 그럴 만큼 집요하고 부지런한 사람은 아니다.

85㎡ 기준 약 2억 초반이다. 거의 20년이 지난 지금도 천안 외곽 지역에서는 2억 중.후반 대로 분양가가 나오는 것을 생각하면 꽤 비싸지 않았었나 싶다.

당시 3순위까지 청약 접수에도 실제 계약률이 70% 정도밖에 안될 정도로 천안 지역 부동산 경기가 안 좋았고, 이후 미분양 세대에 대해서는 약 15%가량 대폭 할인가로 분양을 했다고 한다.

 

    3. 단지 배치도

 

 

근래 보기 드문 단지 배치다. 2000년대 초반 정남향의 일률적인 판상형이 나름 유행을 했다고 한다.

깔끔하긴 한데 어떻게 보면 네모반듯한 주거공간에 갇혀 통제 받는 느낌이랄까~

참 정직해 보이는 단지 배치도다.

 

 

    4. 평면도

 

 

◈ 주변 입지

 

출처 : 카카오 맵

입지가 나쁘지는 않다. 현재 천안의 중심지인 신불당 지역과 도보로 접근 가능하고 천안시청, 종합운동장, 대형 마트 등을 가깝게 이용할 수 있다.

북쪽에 위치한 삼성SDI 사업장과 천안 일반산업단지, 아산탕정지구 등 직주근접으로도 손색이 없다. 다만 신불당을 중심으로 워낙 신축 아파트가 많이 들어섰기 때문에 16년 차 구축 아파트의 인기가 많지는 않을 것 같다.

 

◈ 실거래가

 

출처 : 호갱노노 (2021. 3. 기준)

2006년 입주 이후 글로벌 금융위기의 여파로 가격이 답보 상태였다고 한다. 설상가상으로 2015년 이후로는 신불당 지역 신축 아파트들이 본격적으로 입주를 시작하면서 가격 하락기를 맞기도 했다.

현재는 분양가 대비 4천만원 정도 오른 상태다. 긴 시간 동안 손바뀜이 많았을 텐데 가격 변동이 거의 없었다고 봐도 무방할 것 같다.

 

◈ 시세

 

출처 : 네이버 부동산 (2021. 3. 기준)

신불당을 중심으로 가격 상승이 많이 이루어졌고 그에 따라 주변 단지들도 따라 올라가는 추세라고는 하는데, 가성비 좋은 아파트란 평가가 있긴 하지만 시간을 두고 지켜볼 일이다.