인천 미추홀구 용마루구역 1BL 주거환경 개선사업 : 용현자이 크레스트 (분양 정보)

청약에 관심이 있는 사람이라면 청약홈(www.applyhome.co.kr)은 하루에도 몇 번씩 방문하고 있을 것이다.

 

요즘은 수도권은 말할 것도 없고, 분양가 상한제가 적용되지 않는 지방 도시는 오히려 분양가가 너무 높아서 혀를 내두를 정도인데 인천에 비교적 저렴한 가격으로 공고가 떠서 봤더니 공공분양 아파트이다.

 

인천 용마루구역 주거환경 개선사업으로 GS건설과 LH가 함께 참여하는 공공분양사업이라고 한다. 지구 주민들에게 우선 분양을 하는 것으로 봐서 재개발과 공공분양이 합쳐진 형태인 것 같다.

 

본 아파트 최초 입주자 모집공고일은 2021년 4월 29일이다.

 

모든 사진 및 정보는 "용현자이 크레스트" 공식 홈페이지( http://yh-xi.com )에서 가져왔으며, 주요 내용만 발췌하였으므로 자세한 내용은 모집공고문을 참조하면 된다.

 

 

 

1. 분양 일정

 

 

2. 입지 환경

 

 

주거환경 개선사업의 일환이다 보니 지도상으로 봤을 때 주변이 깔끔한 형태는 아닌 것 같다. 하지만 2,277세대 워낙 대단지이다 보니 단지 내 환경은 깨끗할 것으로 보인다.

수인분당선 인하대역이 도보로 10분 거리에 있고, 단지 내에 초등학교가 예정되어 있다.

 

3. 동호수 배치도

 

 

워낙 많은 세대를 짓다보니 동 간 거리가 아쉽다.

인접한 동과 90도 각도라서 마주 보는 세대 간에는 야간에 사생활 보호에 어려움이 있다.

 

4. 평면도

 

 

평면도는 전체적으로 좋아 보인다.

금번 분양의 대다수를 차지하는 59형에도 드레스룸과 팬트리가 크게 제공되고 있다.

특히 2세대밖에 없긴 하지만 59㎡C형의 오픈발코니가 눈에 띈다.

 

 

5. 공급대상

 

 

공공분양이다 보니까 특별공급에 배정된 세대수가 아주 많다. 거의 85%에 육박한다.

특별공급 신청이 가능한 가구에는 가격도 저렴하고 당첨 가능성도 높은 공공분양만큼 좋은 기회가 없다.

84형은 워낙에 분양세대 수도 적어 일반분양 경쟁률이 엄청날 것으로 보인다.

 

6. 분양가

 

 

주변 단지들이 워낙 노후되어 주변과 비교했을 때는 눈에 띄게 저렴한 가격은 아닐 수 있다.

하지만 비교적 신축인(6년차) 근처 "용현동 인천SK스카이뷰" 단지와 비교했을 때 해당 단지가 초역세권임을 감안하더라도 현 시세로 봤을 때 1.5억 이상 저렴한 분양가이다.

분양 지역에 대한 호불호는 있을 수 있지만 분양가 자체는 경쟁력이 있어 보인다.

 

7. 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정 방식

 

 

공공분양이라서 제한 사항들이 많다. 모든 입주자 공고문이 그러하지만 공공분양은 훨씬 더 꼼꼼하게 읽어볼 필요가 있다.

"일단 당첨되고 고민하라"라고 말하는 사람들이 많은데, 자금 계획이라든지 거주의무기간 등을 고려하지 않고 당첨되었을 때 계약을 포기할 수밖에 없는 낭패를 겪는 경우도 종종 있으므로 주의를 해야 한다.

기본적으로 무주택 세대주 1순위를 충족시킨 상태에서 인천 당해 우선이므로 그 외 지역은 청약 기회조차 없을 가능성이 있다.

전용 60㎡ 이하의 경우에는 자산 및 소득조건도 있으므로 청약 신청 전에 정확한 체크가 필요하다.