경기도 화성 태안3지구 : 우미린 센트포레 B-1블록 (분양 정보)

화성시에서 전용 59㎡ 기준으로 분양가 3억 초중반이 예상되는 내가 기다리고 있는 분양단지가 3곳이 있다. 봉담 동화지구 자이 라피네와 봉담 프라이드 시티(내리 지구) 자이/힐스테이트, 그리고 오늘 알아볼 태안3지구 우미린이다.

 

그러나 애석하게도 우미린의 경우 전부 84㎡이다. 진작부터 결정이 되어 있었을 텐데 나는 그것도 모르고 기대를 하고 있었다. 이렇게 정보가 약해서야...

 

태안3지구는 "화성 융릉과 건릉"을 끼고 있는 소규모 택지개발지구이다. A1, A2블록은 국민임대로 현재 공사가 진행 중이고 B3블록은 공공분양 예정이며, 금번 분양하는 곳이 우미건설에서 시공하는 B1, B2블록이다.

 

동시에 분양공고 했으나 당첨자 발표일이 달라 두 블록 모두 청약이 가능하다. 나는 B1블록에 관심이 있어 B1블록을 알아보기로 한다.

 

본 아파트 최초 입주자모집공고일은 2021년 4월 16일이다.

 

모든 사진 및 정보는 "화성 태안 우미 린 센트포레" 공식 홈페이지( www.lynn.co.kr )에서 가져왔으며, 주요 내용만 발췌하였으므로 자세한 내용은 모집공고문을 참조하면 된다.

 

 

 

1. 분양 일정

 

당첨자 발표일이 다르므로 두 곳 청약이 가능하다. 물론 B1블록이 먼저 당첨된다면 B2블록은 당연 당첨 취소이다.

아무래도 핫한 지역이 아니다 보니 실수요자는 당첨시키고자 하는 건설사의 배려?인 것 같다.

 

2. 입지 환경

 

 

병점역과 봉담지구 가운데 위치하고 있다. 주변이 많이 낙후되어 있지만 택지개발지구인만큼 단지 내 생활환경은 나쁘지 않을 것으로 보인다.

왼쪽으로 세계문화유산인 융건릉과 대규모 공원이 가장 큰 장점이 아닐까 싶다. 병점역까지는 대중교통으로 액 10분 정도 소요된다고 한다.

소규모 택지개발지구라서 고등학교가 없는 것이 아쉽지만 초등학교, 중학교는 가깝게 통학할 수 있다.

 

3. 동호수 배치도

 

 

개인적으로 단지 배치가 B2블록에 비해서는 B1블록이 좋아 보인다.

나는 편의시설이나 교통 등에 비해 조망을 중시하는 사람이라 101동 ~ 104동 4호 라인이 당첨된다면 좋을 것 같다. 단지 뷰이거나 앞에 뭐든 가리고 있으면 아주 답답하다. 뻥 뚫린 뷰를 좋아한다.

당첨도 당첨이지만 동호수 배정은 그야말로 운이 좋아야 한다.

 

4. 평면도

 

 

기본 4bay 구조로 깔끔하게 잘 나왔는데 역시나 유상 옵션이 많다. 분양가 제한을 받다 보니 유상 옵션으로 부족분?을 채우는 경우가 많다.

보통 기본적으로 제공되는 팬트리나 드레스룸이 유상 옵션인 것이 몹시 아쉽다. 생활에 꼭 필요한 것들인데 분양가에 포함된 것이나 매한가지이다.

 

5. 공급대상

 

 

59형이 없는 것이 아쉽다.

아무리 집은 크면 클수록 좋고 대형 평수를 선호하는 요즘이라지만, 나는 59형이면 충분한데 1~2인 가구에 대한 배려가 아쉽다.

 

6. 분양가

 

 

59형이 없으니 가격이 부담될 수밖에 없다. 분양가는 3.9억 원이지만 확장비, 에어컨, (꼭 필요한) 유상 옵션까지 더하면 4.1억 정도 분양가다.

워낙 집값이 많이 오른 요즘이라 누구에겐 84형이 4억 초반이면 아주 저렴하다고 할 수도 있겠지만, 작년 12월 봉담2 중흥 분양가에 비해서도 꼭 저렴한 것 같지는 않다.

또한 B2블록 바로 오른쪽에 접해 있는 2017년 10월에 입주한 "안녕동 우방아이유쉘" 단지의 현 시세를 그대로 반영하고 있는 가격이다.

물론 각자 자금사정에 따라 판단하면 되는 것이다.

 

7. 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정 방식

 

 

수도권 물량과 추첨제 물량도 일부 있으므로 실거주하고자 하는 사람들은 노려볼만하다.

곧 분양 예정인 자이 라피네와 내리지구 물량으로 인해 경쟁률이 높을 것 같진 않다. 나 역시도 부담되는 분양가뿐만 아니라 나머지 지역에 대한 고민으로 청약 결정을 아직 내리지 못했다.

분양가 상한제 적용 지역으로 당첨제한 10년도 부담스럽다.