경기도 남양주 덕소 뉴타운 도곡1구역 : 덕소 강변 스타힐스 (분양 정보)

"남양주 덕소 뉴타운 사업"이 14년 만에 드디어 분양을 시작했다.

 

2007년 11월에 재정비촉진지구로 지정된 이후로 첫 착공이 시작된 것이다.

 

경의중앙선 덕소역과 도심역 주변 재개발 사업으로 서울과의 접근성이 좋아 많은 관심을 받고 있다.

 

출처 :남양주시청 (2021. 1. 기준)

총 12개 구역 중 9개 구역은 재개발 진행 중이고, 노란색으로 표시된 덕소1, 덕소5C, 덕소6B 구역은 지정 해제되었다고 한다.

 

 

금번 입주자모집공고문이 나온 곳은 도곡1구역(서희건설)과 덕소7구역(라온건설) 두 곳이다.

 

당첨자 발표일이 달라 두 곳 모두 청약이 가능하고, 도곡2구역(한양)과 덕소2구역(라온건설) 분양이 예정되어 있다.

 

덕소 강변 라온프라이빗 (출처 : http://deokso7raon.com )

 

덕소7구역(라온건설)이 한강변과 더 가깝긴 하지만 역과의 거리, 초등학교, 브랜드 등 전체적으로 도곡1구역(서희건설) 입지가 더 좋아 보인다.

 

그래서 오늘은 도곡1구역 "덕소 강변 스타힐스"에 대해 알아보고자 한다.

 

 

본 아파트 최초 입주자모집공고일은 2021년 4월 14일이다.

 

모든 사진 및 정보는 "덕소 강변 스타힐스" 공식 홈페이지( http://덕소강변스타힐스.kr )에서 가져왔으며, 주요 내용만 발췌하였으므로 자세한 내용은 모집공고문을 참조하면 된다.

 

 

 

1. 분양 일정

 

남양주시 거주자 우선으로 분양 세대수가 많지 않아 당해 마감이 예상된다. 다만 소형 47㎡의 경우 당해 1순위 결과에 따라 예비순위를 노려볼만할 것으로 보인다.

 

2. 입지 환경

 

내 거주지가 남양주와는 거리가 있어 그쪽 분위기는 잘 모르겠다. 하지만 미니 신도시급의 뉴타운 첫 분양단지로 지역민들의 관심이 많을 것으로 보인다.

다만 금번 분양하는 도심역 주변보다는 덕소역 주변의 분양 예정 구역이 인기가 더 많을 것 같다.

그래도 초역세권에 초등학교를 끼고 있어 위치가 좋아 보인다.

남양주 전체적으로 앞으로 교통이 계속 좋아질 것으로 보여 서울과 가까운 지리적 이점이 점차 빛을 발할 것이다.

 

3. 동호수 배치도

 

 

재개발 구역임을 감안하더라도 예쁜 모양은 아니다. 작고 복잡한 땅 모양을 최대한 활용했겠지만 105동 위치가 좀 아쉽다.

남쪽으로도 아파트 단지들이 있어 한강 뷰가 얼마나 나오느냐가 관건일 것 같다.

 

4. 평면도

 

 

평면은 훌륭해 보인다.

주력인 59형의 경우 드레스룸과 세탁실이 확실히 넓고 주방도 잘 빠졌다. 팬트리와 옷장 등도 유상 옵션으로 장난치지 않았다.

 

5. 공급대상

 

 

그 지역 분위기를 잘 몰라 함부로 예단하기는 어렵지만, 분양 세대수가 워낙 적어 당해 마감이 되지 않을까 싶다. 

다만 덕소 뉴타운 다른 구역 분양이 줄줄이 예정되어 있어 실수요자들의 눈치 싸움이 치열할 것 같다.

 

6. 분양가

 

"내 집은 너무 싸고, 남의 집은 너무 비싸다."가 집을 보는 사람들의 기본적인 인식이라고는 하지만, 솔직히 분양가를 보자마자 너무 비싸다고 생각했다.

남양주에 대해 내가 너무 모르는 걸 수도 있겠지만, 과천.성남 등 서울과 접해 있는 지역을 제외하고 경기도 다른 도시 분양가와 비교해서도 59형 분양가 4억은 좀 비싸다는 생각이 든다.

물론 신도시가 다 그러하듯 이 가격도 도시가 완성되고 나면 추억의 숫자가 되겠지만...

 

7. 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정 방식

 

 

남양주 1년 거주 우선이라고 했으면 그만이지 "그 외 거주자로 신청하신 분은 입주자 선정 대상에서 제외될 수 있다"는 문구를 굳이 왜 넣었는지 의아하다.
 
다른 공고문에서는 못 봤던 것 같은데 내가 못 봤던 건가, 몇 번을 읽어 봤다.

"분양가는 오늘이 가장 저렴하다."는 말도 있긴 하지만, 앞으로 분양 예정지가 많이 남아 있는 만큼 각자 상황에 따라 최적의 선택을 해야할 것으로 보인다.