경기도 화성 동탄2 신도시 : 동탄역 디에트르 퍼스트지 (분양 정보)

수많은 사람들이 기다리고 기다리던, 고대하고 고대하던, 그야말로 학수고대(鶴首苦待 : 학처럼 목을 길게 배고 기다린다는 뜻) 하던 그 "동탄2 대방2차"가 입주자 모집공고문을 띄웠다.

 

그 이름도 고급스러운 "동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스티지"이다.

 

몇 번을 분양 일정을 미루면서 몇 년이 지연되어 분양가를 높게 받기 위한 건설사의 수작이라는 오명을 뒤집어쓰기도 했다.

 

하지만 공개된 분양가는 사람들이 예상했던 것보다도 훨씬 낮았다. 그래서 환호하고 지역 부동산 카페에서는 며칠째 대방 하나로 뜨끈뜨끈하다.

 

투기과열지구에 분양가상한제가 적용되고, 공공택지개발지역이라서 최초 LH로부터 땅을 사들인 가격 대비해서 애초에 얼마 이상의 이익을 붙일 수 없다고 한다던데 그런 구체적인 것까진 모르겠고 일단 가격이 착하니 반갑지 않을 수 없다.

 

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본 아파트 최초 입주자 모집공고일은 2021년 4월 29일이다.

 

모든 사진 및 정보는 "동탄2신도시 동탄역 디에트르 퍼스트지" 공식 홈페이지( http://detre-dt.co.kr )에서 가져왔으며, 주요 내용만 발췌하였으므로 자세한 내용은 모집공고문을 참조하면 된다.

 

 

1. 분양 일정

 

 

2. 입지 환경

 

 

동탄역과 여울공원 중간에 위치한 최고의 입지다. 동탄2 신도시 최고의 입지를 자랑하는 "롯우예(롯데캐슬, 우미1차, 예미지 3차)"와 견주어 손색이 없다.

2025년 입주 시기에는 이미 "경부고속도로 지하화 공사"가 완공되어 동탄역과의 접근성은 물론 쾌적한 생활환경도 갖추어져 있을 것이다.

신도시 타 단지에 비해 초등학교가 상대적으로 먼 점(사실 먼 것도 아니다), 주변 단지들에 막혀 뻥 뚫린 조망이 부족한 점 등의 단점들은 입지 하나로 ALL-PASS.

"일단 당첨만 시켜주세요~" 그냥 묻지마 청약이다.

 

경기도 화성 동탄2 신도시 : (2부) 동탄역 주변 주요 아파트 (광역 비즈니스 콤플렉스, 커뮤니티

 

3. 동호수 배치도

 

 

단지 서쪽에 위치한 "유림 노르웨이숲" 단지에 막혀 뻥 뚫린 여울공원 조망은 어렵다.

개인적으로 조망을 중시하는 편이라 "유림 노르웨이숲"이 탐난다. 이제는 꿈꿀 수도 없는 넘사벽 가격이 되어 버렸지만...

남쪽으로 들어올 예정인 업무시설 건물의 높이에 따라 고층은 비교적 시원한 뷰가 예상된다.

102동 4호 라인이 비교적 여울공원 뷰가 잘 나올 것 같다.

 

4. 평면도

 

 

A타입에 몰빵을 했다. 가격 차이도 크다.

보통 A타입이 판상형으로 선호하는 구조이긴 하지만, 그 외 타입도 해당 타입만의 장점을 넣기 마련인데 같은 평형이라고 보기 어려울 정도로 차이가 너무 많이 난다.

다른 분양 단지였다면 B타입은 거들떠 보지도 않을 텐데, 워낙 핫하다 보니 구조 구린 걸 따질 때가 아니다.

 

 

5. 공급대상

 

 

동탄2 신도시의 마지막 로또 청약으로 기대를 모으고 있다.

특별공급은 제외하고라도 302명이 곧 로또에 당첨될 예정이구나~ 요즘으로 봐서는 로또보다 더 알짜이긴 하다. 물론 10년 후(2031년)에나 실현될 이익이니 판단은 각자 알아서...

 

6. 분양가

 

 

84A 기준 약 4.8억이다. 보통 6억 이하로만 나와도 대박이라고 예상을 했었는데 다들 환호성을 지를만했다.

물론 4.8억이 결코 저렴한 가격은 아니다. 현재 집 있고 돈 많은 사람들한테야 말도 안 되게 싼 가격이겠지만 장삼이사 나 같은 사람은 평생 못 만져볼 금액이기도 하다.

하지만 주변 단지 84형이 현재 13억 정도에 거래되고 있는 현실을 생각하면 당첨과 동시에 7~8억 자산이 증가되는 매직을 경험하게 된다.

10년 길다면 길지만 아무리 부동산 하락기가 온다고 하더라도 동탄역 주변은 무너질 리 없을 것 같고, 공사기간 빼면 2025년 입주 후 6년이고 10~15년 된 주변 아파트에 비해 충분히 매력이 있을 것으로 보인다.

그러니 "당첨만 시켜줍쇼~" 아니겠는가.

 

7. 일반공급 신청자격 및 당첨자 선정 방식

 

 

수도권 청약 가능하므로 엄청나게 많은 통장이 몰릴 것으로 예상된다.

85㎡ 이하 가점제 100%로 당첨은 최소 65점을 예상하는 바, 그나마 추첨제가 있는 102㎡로 많이 몰릴 것으로 본다.

A타입과 B타입 구조가 좋고 나쁘고, 가격차가 있고 없고, 84A 타입이 102B 타입 가격을 추월하고 말고 등등 중요하지 않다. 

결론은, 당첨만 되게 해 주소서!!!!!