경기도 화성 동탄2 신도시 : "신주거문화 타운" 입지 및 분양 예정 현황

동탄2 신도시는 수도권 1기, 2기 신도시를 통틀어 가장 면적이 넓다.

 

1위 : 화성 동탄2 (2,400만㎡)_2기

2위 : 성남 분당 (1,960만㎡)_1기

3위 : 파주 운정 (1,660만㎡)_2기

4위 : 고양 일산 (1,570만㎡)_1기

5위 : 평택 고덕국제 (1,340만㎡)_2기

 

대략 이런 순위라고 한다.

 

 

2기 신도시 곳곳이 여전히 사업을 진행하고 있으며, 동탄2 신도시 역시 시범단지와 호수공원 근처를 제외하고는 한창 공사가 진행 중이다.

 

 

그중에서도 "신주거문화 타운"으로 명명된 지역이 2021년 올해부터 본격적으로 공사가 진행되어 신규 분양이 예정되어 있다.

 

동탄2 신도시 면적의 대략 15~20%를 차지하는 큰 지역으로, 처음에는 산 속에 둘러싸인 외진 위치때문에 사람들의 관심밖이었고 과연 저 위치까지 공사가 진행되겠느냐는 회의론도 있었다고 한다.

 

하지만 동탄2 신도시가 성공적으로 진행이 되고 그에 따라 동탄2 신도시로 입성하고자 하는 수요가 많아지면서 마지막 남은 대규모 분양에 사람들의 관심이 높아지고 있다.

 

 

"신주거문화 타운"은 신리천, 구릉지형 등 한국적 자연경관과 어우러진 미래형 전원 주거단지 조성을 콘셉트로 하고 있다.

 

5개 권역으로 구분하였는데,

-. 산경마을 (1구역) : 조망과 생활편의 시설을 갖춘 복합 주거 생활권

-. 개울마을 (2구역) : 산과 물이 함께하는 아늑한 중고층 주거 생활권

-. 호수마을 (3구역) : 수목과 호수(습지)를 향유하는 저층 주거 생활권

-. 수목림마을 (4구역) : 숲과 작은 골목길로 이어진 가족 중심 생활권

-. 바람마을 (5구역) : 청년들을 위한 주거중심 생활권

 

1기 신도시 일산, 분당에 무슨 마을, 무슨 마을 이름 붙이던 것이 생각난다.

 

조감도

동탄역까지의 거리가 있기 때문에 투자로는 메리트가 없다는 견해도 있긴 하지만, 그건 집을 투자 목적으로만 보는 사람들 이야기이고 실제 거주하는 입장에서는 자연환경과 어우러진 멋진 주거공간이 될 것으로 기대된다.

 

 

5구역(바람마을)부터 스타트를 끊었다.

 

A104블록은 신혼희망타운으로 2020년 12월 분양을 완료했고 2022년 9월 입주 예정이다. 

 

A104블록 공사 현장

대방건설이 시공하고 있으며 한창 공사 중이다.

 

A62블록은 호반건설에서 시공하고 있으며 올해 하반기 분양 예정이다. 후분양 단지로 2022년 12월 입주 예정이고 첫 민간분양 단지라서 사람들의 관심이 높은 단지이다.

 

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4구역(수목림 마을)에서는 A57-1블록이 행복주택으로 지난 3월 31일 입주자모집 공고를 했다. 4월 12일부터 접수가 시작된다.

 

출처 : LH 청약센터

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3구역(호수마을)은 테라스하우스 중심의 주거지역으로 그야말로 "배산임수"의 입지로 한 번쯤은 살아보고 싶은 곳이다. 매일매일 휴양지에 와 있는 기분이 들 것 같다.

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최근 1구역(산경마을)의 A106블록, A107블록은 태영건설이 2구역(개울마을)의 A51블록, A52블록, A55블록은 현대엔지니어링에서 토지 낙찰을 받아 곧 분양을 할 것으로 기대하고 있다.

 

1구역(산경마을)이 "신주거문화 타운"의 중심이 될 것으로 보이며, 따라서 C27블록, A107블록, A55블록이 인기가 많을 것으로 예상하고 있다.

 

 

 

동탄2 신도시는 투기과열지구로 분양가 상한제가 적용되므로 적당한 가격의 분양가가 책정되어 부디 실거주 목적의 무주택자 중심으로 내 집 마련의 기회가 될 수 있기를 기대해 본다.

 

출처 : 화성시청

반도 10차(A79,80블록) 중심의 몇 년 전 사진이긴 하지만, 북쪽으로 쿠팡 물류센터가 있고 그 위로 "신주거문화 타운" 부지가 넓게 펼쳐져 있다.